Вторичный рынок

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовалось недорогое ликвидное жилье в диапазоне цен €25-40 тыс. — одно-двухкомнатные квартиры в домах типовых проектов (серии МС, 143, 102). В структуре продаж на такие квартиры пришлось 60-70% рынка. В то же время квартиры большей площади (трех- и особенно четырехкомнатные и более) находили своих покупателей с большим трудом. Однокомнатные квартиры в среднем по городу продавались по цене €800-850 за квадратный метр, двушки — €700-750, трешки — €650-700.

Из столичных секторов наиболее востребованными на рынке жилья остаются Ботаника и Рышкановка (благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности). Менее — жилье на Буюканах и Чеканах. Разница в цене на идентичные квартиры между микрорайонами может достигать 5-7%. Также более предпочтительными остаются квартиры в котельцовых домах, несмотря на то что стоят на 10% дороже, чем аналогичные в панельных. Монолит востребован менее всего из-за отсутствия газа и худшего состояния подъездов и лифтов. Отдельная категория — элитное жилье в центральной части города. Цены на него установились на уровне €1000-1200 за метр, а стоимость парковочных мест в таких жилых комплексах стоит €8-13 тыс.
 

Ситуация на первичном рынке жилья продолжает оставаться «послекризисно» сложной, но наметились и положительные тенденции. Началась закладка новых многоэтажных домов, сдача в эксплуатацию начатых еще до кризиса, а также активная реклама будущих проектов. В то же время ситуация не может не удивлять, поскольку непонятно, кто будет финансировать строительство. Покупатели не рискуют участвовать в долевом строительстве, особенно на начальной стадии, из-за отсутствия каких-либо гарантий своевременного его окончания. Банки также очень настороженно относятся к кредитованию строительных проектов. Смогут ли строители за счет собственных ресурсов финансировать строительство, неизвестно.
 

Что касается цен, то они за год не изменились: на рынке можно увидеть предложения в диапазоне €500-700 за квадратный метр в зависимости от степени готовности и месторасположения новостроя (в центре города — от €800). Среди тенденций можно отметить продолжающееся снижение площади строящихся квартир и повышение этажности домов для уменьшения себестоимости.
 

«Трендом» последнего года на столичном рынке жилья можно назвать строительство мансард. Однако хорошая, в принципе, идея, решающая много проблем, была дискредитирована некачественным исполнением. К тому же цена «мансардного жилья» на уровне €500-700 за квадратный метр сопоставима с ценой в новом доме. Более-менее доступным для покупателей оно стало лишь благодаря небольшой площади квартир — 20-60 кв. м. Однако из более чем 160 разрешений на строительство мансард, выданных за последние четыре года, по 70% строительство не ведется или идут судебные разбирательства из-за несоблюдения технических параметров и архитектурных стандартов зданий (регламент 2001 года, по которому выдавались разрешения, четко не регулирует многие спорные вопросы).
 

Рынок жилых домов сложно анализировать, поскольку разброс цен очень большой (в зависимости от расположения, площади дома и участка, планировки, качества отделочных материалов, экономичности). Точно можно сказать, что в этом сегменте рынка сохраняется дисбаланс спроса и предложения и существует недостаток домов небольшой площади (150-200 кв. м) с функциональной планировкой, тогда как в продаже в основном представлены дома большой площади (350-400 кв. м). Если принять за некий стандарт наиболее распространенные параметры современного жилого дома общей площадью 250-300 кв. м и земельным участком шесть соток, то в наиболее престижных зонах города (в районе парка Валя Морилор и Дендрариума) его стоимость будет составлять €300-350 тыс. В других микрорайонах (Скулянка, Ботаника, Новые Буюканы) аналогичный дом будет стоить €200-250 тыс., а в пригородах Кишинева (Криково, Ставчены, Кодру) — €100-150 тыс.
 

Все квартиры, сдаваемые в аренду, можно разделить на две разные по размеру группы: большую (жилье эконом-класса) и небольшую (жилье бизнес-класса). Эконом-класс — квартиры типовых серий, в спальных районах города, в среднем состоянии. Нанимают их в основном молодые семьи и студенты. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет €130-150 в месяц, двушки — €150-200, трешки — €200-250 (без коммунальных услуг). Бизнес-класс — квартиры в новых домах, в хорошем состоянии, полностью укомплектованные бытовой техникой. Расположены, как правило, в центре города или на главных улицах столичных районов. Наниматели — иностранцы, бизнесмены и наши преуспевающие сограждане. Однокомнатная сдается за €250-300, двушка — за €400-500.
 

В этом сегменте выделяются несколько домов премиум-класса: жилые комплексы Crown plaza, Lara city и новые дома на улице Еминеску. Аренда двухкомнатной квартиры премиум-класса обойдется в €800-1000, трехкомнатной — €1000-1200 (включая аренду парковочного места). Стоимость аренды современного нового дома в районе парка Валя Морилор составляет €2-2,5 тыс., хотя по некоторым объектам может доходить до €4 тыс. в месяц.